借钱这事谁都会遇到，但牵扯到抵押物的时候，很多人就犯迷糊了。其实抵押贷款分三步走：评估、签约、登记，走完这三步才算真正生效。
银行或金融机构会派人实地考察你的抵押物，可能是房子、车子或者其他资产。记得提前把产权证、购房合同这些整理好，评估师来的时候能省不少时间。
我见过不少人因为产权证明不全，耽误好几天时间。有个客户就因为找不到房屋共有权人同意书，差点错过贷款审批的黄金期。
白纸黑字最保险。合同要重点关注三点：贷款金额、利率、违约条款。去年有个案例，借款人没看清提前还款要付违约金，最后多掏了好几万。
建议把合同带回家仔细看24小时，遇到不明白的条款直接打银行客服问清楚。这年头，签字画押前多留个心眼总没错。
这是最关键的步骤，必须去不动产登记中心办理。带上身份证、借款合同、抵押合同，现场要交80块登记费。完成后你会拿到他项权证，这个证件要交给银行保管。
有个单身客户就吃亏在收入证明上，他自由职业没固定流水，最后找了担保人才办下来。所以收入不稳定的，提前三个月就要开始准备银行流水了。
上周有个老房子抵押的案例，业主找不到当年的购房发票，最后补开了增值税发票才搞定。老房产业主得特别注意保留原始凭证。
必须做！很多民间借贷纠纷就是没办登记，最后债主只能干瞪眼。去年就有个案子，借款人把同一套房抵押给三个人，只有办了登记的那个债主拿到了钱。
理论上要银行同意。实际操作中，可以先找买家付首付还清贷款，解押后再完成交易。我经手的案例里，成功的提前还款卖房都有个共同点——提前三个月就跟银行打好招呼。
先是催收，超过三个月银行可能申请法院拍卖。但不是一逾期就没救，主动联系银行商量展期，提供新的还款计划，很多时候都能协商解决。关键是要态度诚恳，别玩失踪。
记住，抵押借款是双刃剑，用好了能解燃眉之急，用不好可能赔了房子又折兵。材料备齐只是第一步，真正重要的是把还款计划落到实处。